はじめに。
何十年もの間、持ち家を手に入れる道は明らかだと思われていた。それは、たとえあまり好ましくない立地であっても、買える限り安い家を購入し、収入が増え、不動産が評価されるにつれて徐々にアップグレードしていく、というものだった。この戦略は、特に都市が急速に拡大し人口が増加した時期には、多くの人にとってうまくいった。しかし、このアドバイスは現代でも通用するのだろうか？
この記事では、歴史的な傾向や世界的な事例をもとに、住宅市場のダイナミクスの変化を探り、これまでの常識を覆す。 手ごろな価格で購入し、アップグレードする」というアプローチが、かつてのような富への保証された道ではないかもしれない理由や、今日の複雑な不動産状況において考慮すべき要素について掘り下げていく。
消えゆくアップグレードの夢
ささやかな住宅から始めて、徐々に「不動産のはしごを登る」という考え方は、何世代にもわたって資産形成の礎となってきた。しかし、この戦略はある前提に依存している：
- 都市の継続的拡大：都市は郊外を吸収し、その地域の資産価値を高めながら、外に向かって成長し続けると予想されていた。
- 人口増加：人口増加は住宅需要を煽り、価格を上昇させ、当初の「手頃な」買い物を大幅に値上がりさせた。
しかし、世界の多くの地域では、こうした前提がますます覆されつつある。
日本の場合：注意すべき物語
日本は、このような前提が崩れたときに何が起こるかを端的に示している。 数十年にわたる出生率の低下と人口減少によって都市は縮小し、人々は東京のような大都市へと移住していった。その結果
- 郊外における不動産価値の下落：あまり好ましくない立地の住宅は、その価値が停滞したり、下落さえしている。
- 都心部における競争の激化：人々が大都市に集まるにつれ、一等地の住宅需要が高まり、価格がさらに上昇し、手が届きにくくなる。
この現象は日本だけのものではない。多くの先進国が同様の人口動態の変化を経験しており、住宅市場にも影響を及ぼしている。
ポピュレーション・ダイナミクスの役割
ベビーブーマー世代は、空前の人口増加の恩恵を受け、住宅需要を煽り、資産価値を上昇させた。 しかし、この時代は終わりつつある。 現在、多くの国が出生率の低下と高齢化に直面している：
- 都市の成長の鈍化： 都市の外部への拡大は鈍化し、場合によっては逆転さえしている。
- 需要の変化：郊外における住宅需要が減少する一方、都心の一等地をめぐる競争が激化する可能性がある。
政治的・政策的影響
政府の政策も住宅市場に大きな影響を与えることがある。 例えば
- 移民政策：香港に見られるように、移民政策の緩和は住宅需要を増加させる可能性がある。
- 住宅政策： 開発制限や初回住宅購入者への優遇措置など、政府による住宅市場への介入は、値ごろ感や需要に影響を与える可能性がある。
「手頃な価格の住宅」戦略を再考する
このような力学の変化を考慮すると、最も手頃な価格の家を買うという従来のアドバイスは見直す必要があるかもしれない。 以下は、検討すべきいくつかの要素である：
- 長期的な人口動向：検討している地域の人口増加（または減少）予測を調べましょう。
- 都市開発計画： その地域の資産価値を高める可能性のある、将来の開発計画やインフラ整備計画があるかどうかを調査する。
- 経済的要因：地域の雇用市場や経済見通しを考慮する。
- 個人的な状況：あなた自身の経済状況、ライフスタイルの好み、長期的な目標を評価する。
結論。
手頃な価格の住宅を購入することは、状況によっては依然として有効な戦略となり得るが、より広範な背景を認識することが極めて重要である。 人口動態の変化、都市の開発パターン、政府の政策などはすべて、不動産の長期的価値に大きな影響を与える可能性がある。 より総合的なアプローチをとり、これらの要素を考慮することで、住宅購入の旅について十分な情報に基づいた決断を下し、安全な経済的未来を築くことができる。
